Ghid practic · Carte funciară
Ce nu e un extras CF — și ce nu face un PDF de analiză
Extrasul de carte funciară îl eliberează ANCPI. Un PDF de analiză (inclusiv VERDICT.AI) citește documentul și dosare publice — nu înlocuiește extrasul CF și nu e certificat de cumpărare.
Pe Facebook circulă același anunț: „îți scot istoricul imobilului în 10 minute”. De obicei e un PDF frumos. Extrasul de carte funciară nu arată așa și nu îl emite un site de marketing.
Ce este extrasul CF, de fapt
Cartea funciară e registrul de proprietate. Extrasul (informativ sau pentru autentificare) îl eliberează ANCPI / oficiul de cadastru. Acolo vezi proprietar, sarcini, ipoteci, notări — la data emiterii. Fără acest document, sau cu unul vechi de un an, discuți ghicitori.
Nu există API public ANCPI pe CNP sau pe nume, pentru oricine de pe internet. Cine pretinde că „a spart cartea funciară națională” minte sau încalcă legea. Punct.
Ce poate face un PDF de analiză
Poate citi textul pe care i-l dai (scan extras, contract, CF). Poate căuta dosare pe Portal Just legate de numele din document. Poate semnala clauze sau neconcordanțe ca să le discuți cu avocatul. Asta e lectură asistată.
Nu poate: emite extras nou, șterge o ipotecă, garanta că poți cumpăra, înlocui notariatul, vedea bunuri care nu apar nici în document, nici în dosare publice.
Dacă un vânzător îți arată doar un „raport AI” și refuză extras CF actual de la ANCPI, nu e chibițerie — e semnal să te oprești.
Unde se încadrează VERDICT.AI
VERDICT.AI e produsul scump din catalog tocmai pentru că miza e un CF pe masă, nu un slogan. Motorul (Portal Just, lanț de nume din document, semnale unde există date publice) scrie un raport PDF pe email. Același email ca la Stripe. Fără credit, analiza nu pornește.
- Ce știe: să citească documentul, să caute dosare, să pună clauze de salvare în PDF ca listă de verificat.
- Ce nu e: avocat, certificat ANCPI, garanție de tranzacție.
- Pachete 2026: 1 audit 149 RON · 5 × 499 RON · 15 × 999 RON.
Ordinea corectă la o cumpărare
- Extras CF actual (ANCPI), nu poză din 2022.
- Identitatea vânzătorului vs ce scrie în carte.
- Dosare pe nume — vezi cum cauți pe Portal Just. INFOSCAN e ușa gratuită dacă vrei un audit pe numele tău.
- Notar + (dacă miza e mare) avocat. PDF-ul de analiză e între pașii 1–3, nu în locul lor.
Întrebări scurte
Am doar număr cadastral, fără extras.
Cere extrasul. Un număr cadastral fără carte e o etichetă, nu dovada sarcinilor.
Analiza zice „curat”. Semnez?
Nu pe baza unui PDF. Semnezi după extras actual și actele pe care ți le cere notarul.
Ai deja un extras sau un CF scanat și vrei un raport PDF pe email — nu un certificat ANCPI.
VERDICT.AI — de la 149 RON